収益物件一次診断

このような方にお勧めのサービスです。

  • 収益物件を紹介して貰ったが買っても良い物件かどうか判断ができない
  • 第三者の立場から収益物件の評価をして欲しい
  • 収益物件に関するセカンドオピニオンが欲しい
  • プロの投資家から意見が聞きたい 

一生の中で最も高い買い物と言われているのが不動産です。失敗してしまうと取り返しが付かなくなってしまうほど高額な商品だからこそ、しっかりと情報を集めた上で購入の判断をしたいですよね。

そのような方に是非とも活用していただきたいサービスです。

最も難易度が高い一棟目の購入

不動産投資を進める上で一番難しいのが一棟目の購入です。

有名投資家の方の本を読んでいただくとわかりますが、今経験が豊富な方であっても、一棟目の購入は失敗している人がとても多いのです。

なぜ一棟目の購入で失敗するのかというと、何が正しいかわからないので、正しい判断ができないからです。

その結果、営業マンの言うことを信じるしかなくなってしまい、劣悪な物件を買わされてしまうのです。

仲介会社は売ることが仕事です

これから収益物件を購入しようとしている方に知っておいていただきたいことがあります。

それは、仲介会社は収益物件を「売る」プロであって、収益物件の「収益性」に関するプロではないということです。

不動産仲介会社の営業マンで実際に収益物件を持っている担当者はほとんどいません。つまり、経験したことがないものを売っているのが仲介会社の営業なのです。

病院でもセカンドオピニオンを取る時代です

セカンドオピニオンという言葉がすっかり定着しました。

病院にいく際は、本当に先生が言っていることが正しいのか、信頼できる人か、多くの先生と話をする中で評価をしていくと思います。

何か判断をする上では、情報は多ければ多いほど良いのです。

そして、これは不動産投資を進める上でも全く同じことが言えます。

お客様のメリット

劣悪な収益物件を買う可能性を大きく減らすことができます

実際に複数棟の収益物件を購入してきたプロが評価を行います。

7年以上の経験を踏まえた上で、率直な意見をお伝えしますので、劣悪な収益物件を買わされる可能性を低くすることができます。

収益物件の見方がわかります

どういった観点で収益物件を見ればよいのか、詳細なレポートを見ることによって理解することができます。

あなたの不動産投資に対する知識を大きく高めることができるでしょう。

当サービスの特徴

①第三者として意見の提案をすることができます

本サービスは、仲介会社の立場ではなく、コンサルタントの立場としてアドバイスを行います。

つまり、紹介いただいた物件の仲介に入ることはありません。

だからこそ、客観的な意見を述べることが可能です。

②プロの不動産投資家としてアドバイスをさせていただきます

本サービスでは、不動産投資歴7年の現役不動産投資家がアドバイスをさせていただきます。

仲介会社の担当者は収益物件を売るプロであっても、収益物件の保有・管理のプロではありません。

同じ投資家の立場として、適切なアドバイスを行わせていただきます。

③日本全国、どこの物件でもアドバイス可能です。

当社の代表は、東京だけではなく、茨城、群馬、富山など、地方都市にも物件を保有していおり、その入居率は常に95%を超えています。

どういった場所であっても、独自のノウハウを使って適切なアドバイスをさせていただくことが可能です。

サービス内容のご案内

当サービスは、①レポート作成と②レポート+コンサルティングの2つのサービスがあります。

レポート作成

あなたが検討されている物件を①見送るべき、②少し指値が効けば買うべき、③大幅な指値が効けば買うべき。という3つの軸で評価します。

転ばぬ先の杖として、本レポートを活用していただければと思います。

弊社が実際に作成した収益物件レポートのサンプルをご用意させていただきました。以下のコメントを参考にして下さい。

 

「結論から申し上げますと、20%ほどの指値が通るのであれば購入の検討をしてもよいかと思います。

需要という面に関しては、●●自体が供給過剰であり、基本的に簡単なエリアではないですが、当該物件は専有面積が広くて駐車場がありますので、駅からは遠いですが、ほかの物件との差別化はできるかと思います。

駅からの距離というよりは、物件からの通勤圏内で需要があるかという点と、当該物件周辺の住環境(お店の充実度)などがポイントになってくるかと思います。

ただ、需要がしっかりと見込めるエリアであっても、指値がきかないと少し厳しいという印象です。

例えば、築20年を超えてくると、外壁塗装や内装の更新が必要となってきますので、そのあたりの追加費用も考慮した上で購入の判断をする必要があります。

そして、一番のネックが出口戦略です。4.5%で35年融資の場合、残債がほとんど減りませんので、今以上の利回りで利益を確定させるためには、少なくとも10年は保有する必要があるかと思います。

それまでしっかりとキャッシュフローを生んでくれるのであれば購入を検討しても良いかと思いますが、今の利回りですとキャッシュフローがマイナス、もしくはトントンになってしまう可能性が高いです。

そういった意味で、もう少し指値が通れば良い物件になるかと思います。(今のマーケットで20%の指値は厳しいかと思いますが。)」

 

特に、物件の個別要因を踏まえた上でアドバイスをさせていただいているのが特徴です。

詳細レポート+コンサルティング

収益物件の評価の仕方について詳しく知りたいという方は、一度このサービスを活用してください。

ただの画一的な評価ではなく、対象地域の今後の動向、間取りの競争力、リフォームの状況、周辺インフラの整備状況などを踏まえ、お客様の属性や状況にあった形で個別にアドバイスをさせていただきます。

詳細レポートのサンプルをご用意しておりますので、参考にしていただければと思います。

ご相談の流れ

簡易レポートの場合

Step1

以下お問い合わせフォームから、診断して欲しい物件を弊社までメールでお送り下さい。

Step2

弊社にてレポートを作成の上、記載いただきましたメールアドレスに送らせていただきます。

物件購入の際の参考にしていただければ幸いです。

詳細レポートの場合

Step1

お問い合わせフォームから、物件の情報をお送りください。その際、詳細レポート作成希望というコメントを入れていただければと思います。

Step2

弊社からプロフィールシートを送らせていただきますので、記入をしていただきたく、よろしくお願いいたします。

その後、面談の日時について調整させていただきます。

Step3

実際にコンサルティングを行います。コンサルティングは弊社オフィス、もしくは茅場町駅周辺の喫茶店となります。

コンサルティングの際に、作成したレポートも合わせてお渡しさせていただきます。

費用

①レポートの作成 980円/枚

②詳細レポートの作成+コンサルティング 10,000円

返金保証

実際にサービスを活用されてご不満があった場合、その理由をお聞かせいただければ、無条件で返金させていただきます。

よくある質問

Q 本当に仲介には入らないのですか?

A 仲介に入ることによって客観的な意見を述べることができなくなってしまう可能性がありますので、診断をした物件の仲介に入ることはありません。

 

Q 満足いかなかった場合、本当に返金してくれるのですか?

A はい、理由をお聞かせいただければ、無条件で返金させていただきますのでご安心下さい。

 

Q そんな安い値段で大丈夫なのですか?

A 正直なところを申し上げますと、980円では利益は全く出ません。しかし、本レポートの作成を通じ、数多くのお客様とのご縁が生まれています。

不動産は大きな金額が動く取引である一方、購入・売却の機会がないと接点を維持できないという特徴があると考えておりますので、そういった意味でもご縁を作ることができればという意味を込め、この値段で対応させていただいております。

最後に

私自身、コンサルタントとして、数多くの相談を投資家の方から受けてきました。その方々の中には、既に劣悪な収益物件を買わされてしまっており、既に取り返しが付かない状況になっている方も少なからずいらっしゃいます。

何事もそうですが、動いてしまってから状況を元に戻すのは非常に難しいです。収益物件を購入してしまえば、取ることができる手段は限られてきてしまいます。

弊社のように客観的な立場で収益物件の評価をしているコンサルタントはほとんどいないと自負しています。

一度失敗してしまうと数百万円、数千万円の損をしてしまうかもしれないのが不動産投資の世界です。転ばぬ先の杖として活用していただければ幸いです。

お問い合わせはこちらから

購入を検討されている収益物件に関し、まずはお気軽にご相談下さい。